Жилье в Испании подешевело на треть. Общее снижение цен на недвижимость в Испании с момента начала кризиса составило 33,7%. Только за последние 12 месяцев стоимость недвижимости в Испании упала на 12,3%. При этом межгодовое снижение цен на недвижимость в ноябре (9%) уступает по значительности лишь снижению стоимости жилья в апреле (12,5%), подсчитали эксперты международной оценочной компании Tinsa. Заметнее других упала цена недвижимости на Средиземноморском побережье, где дома и квартиры подешевели более чем на 15%. Примерно настолько же снизились цены на недвижимость в столицах автономий и крупных городах. Как передает La Vanguardia, лучше обстоит дело на Балеарских и Канарских островах, где снижение стоимости жилья по сравнению с ноябрем 2011 года составило всего 9%.

Самые известные типы каркасных загородных домов.

Опубликовано: 12.10.2018

видео Самые известные типы каркасных загородных домов.

Самые популярные типы фундаментов: какой фундамент выбрать для строительства дома?

Каркас - от недорогого до элитного

ГК "Хорошие дома"


Технодом. Различные типы домов

Каркасные и каркасно-панельные технологии домостроения имеют свои отличия. При этом маркетологи строительных организаций часто вносят сумятицу в умы потребителей, называя свои изделия то канадскими, то скандинавскими домами, то энергоэффективным каркасом... Что в первую очередь нужно знать о каркасных технологиях и типах каркасных домов?

У каркасного домостроения сегодня все больше поклонников. Технологии каркасного и каркасно-панельного домостроения открывают широкие возможности для проектировщиков и заказчиков всех уровней достатка. Они позволяют возводить и легкие элегантные коттеджи с большими поверхностями остекления, и брутальные фахверковые шале, и совсем демократичные дачные постройки, пригодные для круглогодичной эксплуатации.

За и против

Важный плюс каркасных и каркасно-панельных домостроительных технологий — возможность с минимальными затратами возвести коттедж, в котором трансмиссионные теплопотери через ограждающие конструкции сведены к минимуму. Поэтому основные разработки в области домов низкого энергопотребления — также обычно "каркасники", правда, не совсем простые, а энергоэффективные.

Данную технологию выбирают и состоятельные владельцы добротных и просторных домов в заповедных уголках, где нет газа и имеется дефицит энергомощностей, и просто считающие неумеренное потребление электроэнергии, дров и газа дурным тоном.

В то же время по отношению к "каркаснику" сохраняется немало предубеждений. В прежние годы у клиентов строительных организаций были серьезные претензии к долговечности и экологичности каркасных домов. Ответить на эти рекламации просто: собственно, причем здесь каркас? Ведь и одноразовый пластиковый стаканчик, и тарелка из старинного сервиза - это посуда, предназначенная для приема пищи. Также обстоит дело и с "каркасниками": и мгновенно обветшавшая дача, собранная наспех из древесины естественной влажности, и элегантный фахверковый дом на альпийских лугах, простоявший не одно столетие, — это крыша над головой.

Правда, так бывает почти всегда: кажущаяся простота и доступность порой играют с технологией злую шутку, то есть вызывают желание еще больше ее упростить и удешевить. Ведь по большому счету из трех декларируемых производителями качеств (дешево, быстро, качественно) сегодняшним заказчикам, как правило, предлагается выбрать только два. Экономия на утеплителе неминуемо обернется повышенными эксплуатационными расходами, а некачественная древесина — снижением сроков службы.

Как и любая строительная технология, каркасное домостроение не терпит халтуры, а в основе проектирования всегда лежат точные инженерные расчеты. Словом, это тот случай, когда человеческий фактор в проектировании и строительстве, начинает играть решающую роль.

Поэтому нам сегодня придется разбираться с нюансами. Итак, основные типы "каркасников" можно разделить на два больших класса — каркасно-панельные и каркасно-рамочные.

Каркасно-панельный дом

Каркасно-панельная технология подразумевает, что дом на участке возводится на заранее подготовленном основании, но из произведенных в заводских условиях панелей (щитов). Фундаментом при этом чаще всего является монолитная железобетонная плита либо конструкция из винтовых свай.

Сами панели могут иметь разную конструкцию и производиться из разных материалов. В зависимости от назначения класса строения это могут быть и многослойные сэндвич-панели с фактурной отделкой, в которые уже вмонтированы кабель-каналы, оконные и дверные блоки, и просто деревянные щиты, и широко распространенные SIP-панели, сторонниками и противниками которых уже сломано немало копий.

SIP-панели (Structural Insulated Panels) - одна из основных разновидностей стеновых элементов с трехслойной структурой. Они состоят из двух листов жесткого материала с прослойкой утеплителя между ними. Такая панель, в зависимости от того, кем и в каких условиях она изготовлена, может быть и тем самым одноразовым "пластиковым стаканчиком", и вполне долговечным элементом будущего дома.

Здесь все зависит от качества самих структурных элементов, в качестве которых может использоваться как низкомарочный пенопласт и не вполне кондиционная OSB, так и более качественные материалы. Приобретая панели, важно обращать внимание в первую очередь на качество прослойки: если пенопласт крошится и легко протыкается пальцем, иметь дело с производителем не стоит.

Еще один нюанс заключается в том, что SIP-панели имеют стандартные габариты и толщину, поэтому во избежание планировочных нестыковок сложные в исполнении проекты, которые изначально "затачивались" под другие технологии, требуют оптимизации.

Каркасно-панельная технология призвана сэкономить время и минимизировать трудодни на стройплощадке. В этом заключается ее основное преимущество. Однако почти всегда для начала строительства требуется обеспечить возможность подъезда к месту стройки подъемной техники и зону разгрузки. А в условиях загородного строительства это удается не всегда.

Каркасно-рамочный дом

Порядок строительства каркасно-рамочного дома отличается. Здесь сначала возводится сам каркас с перекрытиями и стропильной системой. Второй этап подразумевает его обшивку листовым материалом (чаще всего - также плиты OSB или стекломагнезитовые листы).

Строительство рамочного каркаса значительно расширяет возможности использования материалов наружной и внутренней обшивки, а также теплоизоляционных материалов, по сравнению с каркасно-панельным домостроением. Причем широта выбора может стать для потребителя и плюсом, и минусом, поскольку увеличивает вероятность приобрести некачественный материал.

В качестве утепляющего наполнения в ячейках рамочного каркаса в наших краях обычно используются минераловатные плиты разных торговых марок, реже — эковата. Использовать в качестве внутреннего слоя теплоизоляции синтетические материалы типа пенополистирола или пенопласта для жилых помещений категорически не рекомендуется. При разработке проектно-сметной документации важно правильно подобрать ветрозащиту и пароизоляционные пленки (лучший вариант — воспользоваться рекомендациями производителей теплоизоляции).

Важно помнить, что применение качественных материалов и строгое соблюдение всех геометрических размеров является залогом долговечности каркасного дома. Для деревянного каркаса обычно применяют древесину, высушенную в сушильных камерах до "звенящего" состояния (15% влажности). Из-за применения некачественных материалов дом может "повести", что увеличит теплопотери (из-за появления зазоров между элементами каркаса и утеплителем) и снизит срок службы строения.

Для устройства деревянного каркаса в климатической зоне Санкт-Петербурга важно, чтобы слой утеплителя был не тоньше 150 мм. В связи с этим при строительстве каркаса используют брус сечением 100х150 мм и обрезную доску 50х150 мм.

Фахверковый дом

Фахверковый дом является разновидностью каркасно-рамочного дома. В Европе, где древесина всегда была дефицитом, фахверковые дома массово строятся с XVI века. Фахверк — это строительная конструкция, при которой несущей основой здания служат секции из массивных деревянных балок, причем балки могут располагаться как строго вертикально, так и под наклоном. В классическом фахверковом доме эти балки видны снаружи, что придает фасадам характерный "фахверковый" стиль. В традиционном варианте пространство между балками заполняли глинобитным материалом, кирпичом либо зашивали досками и штукатурили.

В настоящее время, благодаря современным строительным материалам, фахверковые дома переживают второе рождение. Надежный конструктив позволяет делать в современном фахверковом доме веранды и зимние сады с большими поверхностями остекления.

Каркасы фахверковых домов делают из клееной хвойной древесины сечением не меньше 150 мм. Рамки между стойками каркаса могут обшиваться досками либо листовыми материалами.

В ряде случаев и сами элементы каркаса становятся важным элементом интерьера или экстерьера коттеджа. Но для того чтобы соблюсти современные нормы тепловой защиты и при этом обозначить фахверковую стилистику, при оформлении фасадов и фронтонов используются накладки, имитирующие каркас.

Проектирование каркасов фахверкового типа требует точных расчетов конструкции и обработки древесины в промышленных условиях.

Норвежский каркас

Рублено-каркасный дом по норвежской технологии по исполнению близок к фахверку. Несущей основой и одновременно важным элементом фасадного декора здесь являются балки и конусные брусья-столбы, которые могут украшаться резьбой.

Это также одна из разновидностей каркасно-рамочной технологии, правда, строительство с использованием массивных деталей из древесины, как правило, требует применения подъемной техники.

Что такое платформа

Технология каркасного домостроения, именуемая платформой, пришедшая к нам от финнов, — это самый экономичный метод строительства. Он предполагает поэлементную сборку каркаса не в промышленных условиях, а непосредственно на стройплощадке и может быть рекомендован, если дом строится собственными силами, например, самим домовладельцем и одним-двумя помощниками.

Каркасный дом по технологии "платформа" собирают поэтажно. Вначале делаются фундамент и перекрытие нижнего этажа. Затем ровное основание становится монтажным столом, на котором два-три человека по чертежам собирают каркас стены, после чего она поднимается в вертикальное положение. По окончании строительства стен (каркаса) первого этажа "рабочий стол" переезжает на второй этаж - в качестве такого теперь выступает перекрытие.

"Платформенный" метод не обязательно подразумевает рамочный каркас, точно так же строительство может производиться и из облегченных панелей (щитов).

Альтернативы дереву: ЛСТК, монолитный железобетон

Каркасная конструкция здания целесообразна в любом случае, когда необходимы помещения с большой площадью, а само строение воспринимает значительные нагрузки. Каркасные технологии широко используются в промышленном и коммерческом строительстве. Но для сооружений, рассчитанных на ограниченный срок службы, применяют металлические каркасы из тонколистовых профильных элементов, в то время как в основе капитальных зданий — монолитный железобетонный каркас.

В последнее время монолитно-каркасное домостроение находит себе место и в малоэтажном жилищном строительстве: в наших пригородах уже появляются дома с монолитными железобетонными перекрытиями и опорными колоннами, но с деревянной обшивкой (блокхаус или термообработанная древесина).

Такой технологический "гибрид" позволяет создать здание с основательным запасом прочности. Оно может сочетать преимущества экологичного деревянного, долговечного каменного и при этом энергоэффективного дома. С последним свойством, правда, возникают вопросы: с одной стороны, бетонный каркас является хорошим аккумулятором тепла и делает такой дом комфортным в холодное время года. С другой — при просчетах в проектировании зоны примыкания бетонных перекрытий к наружным стенам становятся мостиками холода, отапливающими улицу.

Правда, в любом случае строительство частного загородного дома с монолитным железобетонным каркасом — это не способ сэкономить. Такие строения позиционируются как здания бизнес или элитного класса.

Канадские и скандинавские технологии

Как быть с многочисленными предложениями, позиционируемыми как "энергоэффективный", "канадский", "скандинавский", "североамериканский" каркасы? По всей видимости, все-таки критически, с пониманием, что за ними могут скрываться уловки маркетологов.

Отечественные проектировщики, строители и производители, действительно, переняли опыт и позаимствовали технологические решения в зарубежных командировках. Но будучи перенесенными на родную почву, реализованными из отечественных материалов и для отечественных заказчиков скандинавские и канадские дома порой трансформируются до неузнаваемости.

Роднит их, впрочем, одно: рациональный подход при проектировании, автоматизация всех процессов, связанных с разработкой и производством конструктивных элементов, и постоянный контроль качества на всех этапах. Экономия при строительстве достигается не заменой рекомендованных материалов более дешевыми аналогами, а безотходным строительством и безупречной логистикой. Все элементы готового каркаса, окна, двери, облицовочные плиты и точно, "в граммах", отмеренные объемы фасадных материалов для обшивки, кровельных покрытий, вплоть до малярных кисточек и электрических розеток, поступают со складов поставщиков — в полном соответствии с проектно-сметной документацией.

Реклама
Реклама
Реклама
Где купить объектив к телефону

Практически все современные смартфоны имеют встроенные фотокамеры и с успехом могут конкурировать с простыми фотоаппаратами по качеству изображения. Но к сожалению большинство телефонов имеют ограниченное

Оборудования для вакуумной упаковки
Повсеместное использование пленки из полимеров сегодня приняло массовые масштабы и при этом они растут и ширятся. Поэтому людям все чаще требуют качественного оборудования для вакуумной упаковки, найти

Строительство деревянных домов
Еще совсем недавно загородные дома, даже дачи, строили исключительно из кирпича. Сейчас эта тенденция заметно ослабла, но, по-прежнему, перед человеком, решившим построить свой собственный дом, стоит

Ru недвижимость база недвижимости
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» — ведущий интернет-ресурс для продавцов, покупателей и арендаторов недвижимости, который содержит крупнейший в России электронный каталог

Имитация бруса
Имитацией бруса именуют материал очень очень схожим на вагонку. То же соединение шип-паз, та же древесная порода, то же деление на классы (сортность). Отличительная особенность, это установка только

Henkelman polar
Вы станете полноценно счастливым человеком, когда выберете работу по душе? На такой вопрос большинство людей ответит утвердительно. Но далеко не всем удается обзавестись именно таким занятием. Если вы

Печать на повербанке
Модные тенденции во все времена преподносили интересные сюрпризы. Наше время совсем не исключение. Даже наоборот. Сегодня. например, сувенирами становятся совершенно неожиданные и, казалось бы, не приспособленные

Террасная доска (декинг) заказ образцов продукции баня с террасой
На сегодняшний день химическая индустрия заметно прогрессирует в инновациях, вследствие чего на выбор потенциального потребителя предоставляются усовершенствованные строительные материалы. Одним из таких

Циан недвижимость московская область
Огромное количество людей пытаются устроить свою жизнь благодаря переезду в Москву. Но далеко не всем хватает финансовой поддержки, чтобы осуществить эту мечту. Потому многие люди пользуются порталом

Управление гражданского строительства
Казённое предприятие  «Управление гражданского строительства» входит в Комплекс градостроительной политики и строительства г. Москвы и подведомственно Департаменту строительства. В 2013 году КП «УГС»

Реклама
rss