Жилье в Испании подешевело на треть. Общее снижение цен на недвижимость в Испании с момента начала кризиса составило 33,7%. Только за последние 12 месяцев стоимость недвижимости в Испании упала на 12,3%. При этом межгодовое снижение цен на недвижимость в ноябре (9%) уступает по значительности лишь снижению стоимости жилья в апреле (12,5%), подсчитали эксперты международной оценочной компании Tinsa. Заметнее других упала цена недвижимости на Средиземноморском побережье, где дома и квартиры подешевели более чем на 15%. Примерно настолько же снизились цены на недвижимость в столицах автономий и крупных городах. Как передает La Vanguardia, лучше обстоит дело на Балеарских и Канарских островах, где снижение стоимости жилья по сравнению с ноябрем 2011 года составило всего 9%.

Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена

Опубликовано: 10.11.2017


 

Регистрация договора купли-продажи квартиры проводилась Росреестром до 2013 года.  С 01.10.2013 года Росреестр не регистрирует договор отчуждения, то есть содержание договора не проверяется регистратором.

Статья обновлена   18/12/2017

Содержание статьи

Регистрация договора купли-продажи квартиры с 01 октября 2013 года отменена, внесены изменения в Гражданский кодекс РФ

01.10.2013 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации и регистрация договора  купли-продажи квартиры теперь не требуется.

Упростилась ли процедура регистрации права собственности?

Нет!

Ведь регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателю сохранена и обязательна!
Но договор купли-продажи квартиры вступает в законную силу сразу после подписания всеми участниками сделки, если конечно не требуется обязательного удостоверения его у нотариуса.

Единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Свидетельство о праве собственности сейчас не выдают.( с 15.07.2016 г)
После регистрации права собственности вы получите выписку из ЕГРН, которая включает сведения о зарегистрированных правах и технических характеристиках объекта недвижимости и данных кадастрового учета.

В законе не прописаны сроки, в которые участники сделки должны подать заявления в Росреестр  о  регистрации перехода права после подписания договора купли-продажи.
Но  тянуть с этой процедурой не стоит. Ведь если договор купли-продажи не удостоверен нотариусом, то переход права собственности от продавца к покупателю будет осуществлен только по личному заявлению продавца или его доверенного лица, у которого есть полномочия на подписание этого заявления.

Регистрация договора,регистрация перехода права, регистрация права  и  удостоверение сделки купли-продажи нотариусом — это разные юридические акты!

Регистрацию права проводит Росреестр и государственный  регистратор вносит об этом запись в ЕГРН. Регистрацию перехода права осуществляет Росреестр и государственный  регистратор вносит об этом запись в ЕГРН Удостоверение сделки проводит — нотариус, удостоверяет договор купли-продажи своей подписью и печатью и вносит об этом запись в Реестр нотариальных записей. Регистрацию договоров, если того требует закон, проводит Росреестр — регистрирует, например Договора долевого участия в строительстве, Договора переуступки прав и обязанностей дольщика для исключения двойных продаж, закладные, договоры залога(ипотеки).

Внимание! Изменения в законе. Нотариальное удостоверение  некоторых договоров купли-продажи > > >

 

Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке: что это такое, образец договора, риски и налоги


Переуступка права требования, или цессия – распространенный способ приобретения жилья в строящемся доме либо в новостройке. Уступка права требования по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве осуществляется в соответствии со статьей 11 Закона под номером 214-ФЗ, а также 388-390 ГК РФ. Цессия в долевом строительстве несет с собой некоторые юридические риски, поэтому следует четко знать, что из себя представляет процедура переуступки, и заранее оценить предстоящие риски и выгоды.

Суть переуступки (цессии)

Уступка прав требования оформляется соответствующим договором. По ней продавец недвижимости в новостройке (дольщик, цедент ) заключает договор с цессионарием (покупателем), передавая тому права и обязанности, вытекающие из первоначально оформленного ДДУ. Таким образом, цессионарий приобретает права и ряд обязанностей. Например, если в сделке между цедентом и застройщиком были оговорены определенные условия рассрочки, то цессионарий сможет осуществлять выплаты только по ранее оговоренному порядку. Индивидуальные условия не могут быть внесены в договор с фирмой, осуществляющей строительство.

При этом цедент несет ответственность в случае недействительности переданных ему прав. Однако отвечать за действия застройщика (замораживание строительства, банкротство) цедент не будет. «Переуступку» можно оформить лишь до того момента, пока права цедента на жилье не реализованы. После подписания акта о передаче жилья «переуступку» осуществить невозможно.

Выгоды цессии

Сделки по «переуступке» чрезвычайно популярны у инвесторов, специализирующихся на недвижимости. Они покупают жилье у застройщика на самых первых этапах строительства, когда цены на недвижимость минимальны, а перепродают их по более высокой стоимости при окончании строительства. Некоторые продавцы желают вернуть вложенные деньги. «Уступка» дает им возможность избежать штрафных санкций вследствие расторжения ДДУ. При этом цедент может даже получить прибыль, так как стоимость жилья в новостройках по мере приближения к сдаче растет.

Цессия, в большинстве случаев, является единственной возможностью приобрести жилье уже перед сдачей дома. Ведь на последних этапах строительства жилья почти большинство квартир продано. Даже если застройщик не распродал всех квартир, цены на заключительном этапе стройки уже достаточно высокие, поэтому нередко бывает выгоднее приобрести жилье у цедента. Разница в цене от застройщика и от цедента может сильно разниться (от 3 до 25%).


Реклама
Реклама
Реклама
Где купить объектив к телефону

Практически все современные смартфоны имеют встроенные фотокамеры и с успехом могут конкурировать с простыми фотоаппаратами по качеству изображения. Но к сожалению большинство телефонов имеют ограниченное

Одолжила мужа подруге
Одолжила мужа подруге. Об Анне и Маше все говорили, что это подруги «не разлей вода». Между ними царили только крепкая дружба и взаимопонимание. Друг другу помогали во всем и всегда. Даже по

Газовые котлы отопления Солнцево. Монтаж. Установка. Обслуживание
В современной системе газового отопления дома котел является сердцем всей системы. Рынок котлов представлен множеством типов и моделей устройств. Учитывая, что газ является доступным видом топлива, именно

Водные процедуры у попугая
Бывают ситуации, когда пернатого необходимо помыть. Но птицы неоднозначно относятся к воде, поэтому следует внимательно отнестись к желаниям питомца и выбрать подходящий для него способ умывания. В противном

Декоративные садовые фонтаны: Садовые водоемы и пруды
Гибкие гидроизоляционные покрытия (пленки), жидкая гидроизоляция, цементный раствор, бетон, готовые садовые емкости из стеклопластика - эти материалы можно использовать для создания уличных прудов и садовых

Герметичность мансардного окна
Герметичность примыкания мансардного окна к кровле обеспечивают металлические наружные оклады (из алюминия, меди, цинк - титана). Сразу оговоримся, что такие изделия не входят в комплект поставки оконного

Портфолио - дизайн интерьера больших квартир площадью от 200 кв. метров, примеры дизайн проектов больших квартир
Заказывая дизайн большой квартиры в студии Александра Сенчугова, Вы доверяете ремонт команде профессионалов с большим опытом работы. Мы создаем интерьеры квартир от 200 кв метров более 10 лет. От Вас потребуется

Футболку
Наши современники, как правило, люди со вкусом и с неуемным желанием к яркому и оригинальному самовыражению. Они всегда ищут способ выделить себя из общей массы и заявить обществу о своих жизненных приоритетах

Печать на повербанке
Модные тенденции во все времена преподносили интересные сюрпризы. Наше время совсем не исключение. Даже наоборот. Сегодня. например, сувенирами становятся совершенно неожиданные и, казалось бы, не приспособленные

Изготовление натяжных потолков
В наше время каждый человек думает о том, что бы в его доме все было максимально идеально. Изначально речь идёт как о стенах, так и о потолке. Все мы бы хотели на своём потолке иметь идеальную ровную

Реклама